Roma Ristrutturazione Appartamento

DEVI RISTRUTTURARE IL TUO APPARTAMENTO E CERCHI UNO STUDIO CHE POSSA SEGUIRTI NELL’ELABORAZIONE DEI PROGETTI E NEI LAVORI?



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La ristrutturazione di una casa isolata o di un appartamento è oggi più semplice e meno costoso con le novità introdotte dalla legge “Sblocca Italia”.



In cosa consiste una ristrutturazione?


Puoi ristrutturare il tuo appartamento spostando pareti o porte, rinnovando i bagno o gli impianti tecnologici. Il rifacimento può anche consistere nella suddivisione in due unità immobiliari più piccole oppure al contrario nell’unione di due unità in un unico appartamento più grande.
E’ possibile ristrutturare anche parti strutturali del tuo appartamento purché l’intervento sia seguito da un tecnico specializzato. Con la ristrutturazione non puoi modificare la volumetria del tuo appartamento e non puoi cambiarne la destinazione d’uso.



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Ristrutturazione edilizia e bonus mobili


La legge di stabilità 2015 ha prorogato fino al 31 dicembre 2015 la detrazione del 50% per le spese di ristrutturazione edilizia fino ad un massimo di 96.000 euro. Insieme a queste spese si possono detrarre anche le spese sostenute per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe A+.



Ristrutturazione antisismica


La detrazione fiscale è riconosciuta anche per gli interventi di consolidamento antisismico e per la messa in sicurezza degli edifici.



Spese professionali


Le spese professionali per la progettazione e la redazione delle pratiche possono essere detratte insieme alle spese sostenute per la ristrutturazione di tutto l’appartamento.



Contattaci per la ristrutturazione del tuo appartamento


Per dare il via alla ristrutturazione del tuo appartamento abbiamo bisogno, prima che i lavori abbiano inizio, di trasmettere la Comunicazione Inizio Lavori, detta CIL, accompagnata dall’asseverazione di un nostro tecnico.
Se, invece, la ristrutturazione riguarda anche elementi strutturali il nostro studio tecnico dovrà provvedere all’invio di una SCIA, ovvero una Segnalazione Certificata di inizio Attività.



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Il nostro studio si occuperà della trasmissione al comune di:


- progetto con gli elaborati grafici;
- comunicazione di inizio dei lavori (CIL O SCIA);
- dati della o delle imprese che prendono parte alla ristrutturazione;
- comunicazione di fine lavori.


Dopo la comunicazione di fine lavori si dovrà provvedere all’aggiornamento catastale.



Adempimenti burocratici DIA SCIA CILA progetto architettonico diversa distribuzione interna

Adempimenti burocratici


I tecnici dello studio PSA curano tutti gli adempimenti necessari alla realizzazione di un intervento edilizio o impiantistico:

- perizie e stime immobiliari;
- adempimenti urbanistici (C.I.L.-S.C.I.A.-D.I.A, Permessi edilizi, Sanatorie);
sicurezza in cantiere (PSC, Fascicolo Tecnico, POS);
- relazione ex L.10/91, attestati di prestazioni energetica (A.P.E.);
- dichiarazioni di conformità (D.M. 37/08);
- pratiche catastali (accatastamenti e variazioni catastali);
- certificati di agibilità;
- redazione pratiche per agevolazioni fiscali.

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Quali sono i costi per la ristrutturazione?


Ogni ristrutturazione è una storia a se e per ciascuna di essa vi è una pratica edilizia ben definita e dei lavori che si differenziano a seconda di ciò che si intende riorganizzare. Immaginiamo delle voci di lavorazione e poi proponiamo un preventivo. Vogliamo dare un volto nuovo ad un appartamento di circa 85mq demolendo le pareti all’ingresso che delimitano il soggiorno dalla cucina e spostando il bagno che vi si trova in mezzo.
Vogliamo poi sostituire il pavimento, costruire una cabina armadio nella stanza matrimoniale, installare un nuovo impianto di riscaldamento a radiatori e tinteggiare l’appartamento.


Le voci, sommariamente, sono:

- demolizioni muri per open space
- costruzioni muro ripostiglio
- costruzione muri bagno
- posa del nuovo bagno
- costruzione cabina armadio
- demolizione pavimento
- installazione del nuovo impianto di riscaldamento
- tinteggiatura




Costi ristrutturazione per appartamento di 85mq



Demolizione di muratura di tamponamento e di tramezzi, compresi intonaci, rivestimenti, coibenti, tubazioni di qualsiasi natura
MISUR: LUNGH. 17.55m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €401,22

Demolizione di pavimento, compreso il sottofondo
MISUR: PAR.UG. 85,00mq - IMPORTO €833,85

Realizzazione di impianto di adduzione e scarico
MISUR: PAR.UG. 1 - IMPORTO €2000,00

Massetto di sabbia e cemento
MISUR: PAR.UG. 85,00mq - IMPORTO €1028,50

Pavimento di piastrelle di grés, dimensioni 7,5 x 15 cm, 10 x 10 o 15 x 15 cm, con superficie liscia, poste in opera su un letto di malta di cemento
MISUR: PAR.UG. 85,00mq - IMPORTO €1979,65

Muratura costituita da blocchi monolitici in conglomerato cellulare autoclavato, densità 500 kg/m³, legati mediante idoneo collante compreso lo sfrido e la stuccatura dei giunti
MISUR: LUNGH. 14.25m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €1444,49

Intonaco grezzo o rustico, o frattazzato, costituito da un primo strato di rinzaffo o sbruffatura e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico
MISUR: LUNGH. 30,00m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €1665,57

Rivestimento di pareti interne con piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta
MISUR: LUNGH. 9,00m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €767,83

Preparazione del fondo di superfici murarie interne nuove mediante applicazione di isolante acrilico ad alta penetrazione
MISUR: LUNGH. 65,00m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €347,07

Tinteggiatura con pittura lavabile di resina sintetica emulsionabile (idropittura) in tinte non forti a tre mani a coprire
MISUR: LUNGH. 95,00m - H/PESO 2.950m - IMPORTO €1446.09

Zoccolino battiscopa di pietra naturale, marmo o granito, con le superfici a vista lucidate e coste rifilate
MISUR: LUNGH. 95,00m - IMPORTO €784.70

Controtelaio in abete dello spessore di 25 mm, in opera
MISUR: PAR.UG. 3,00m - IMPORTO €30,30

Impianto di riscaldamento autonomo a gas dimensionato a norma di legge, per appartamento di grandezza media (100 mq) costituito da: caldaia a gas con rendimento superiore al 90% raccordo a camino con sbocco sopra il tetto dell’edificio, tubazioni in rame di diametro minimo interno 10 mm rivestite singolarmente con materiale isolante, valvole termostatiche e valvoline sfogo aria manuale, sistema di termoregolazione con programmatore sigillabile. Sono comprese: le opere murarie
IMPORTO €3500,00

Impianto elettrico,a norma di legge per appartamento di grandezza media (100mq) costituito da:
-35eu a punto presa (con 25 punti prese) = €875,00
-15eu a punto luce (con 15 punti luce) = €225,00
-centralino di comando e protezione = €350,00
IMPORTO €1450,00

TOTALE LAVORI: €17939,55 iva esclusa



La stima dei costi riportata riguarda un esempio di ristrutturazione. L’appartamento in questione, in cui è stata eseguita la ristrutturazione edilizia, differisce certamente dalla tua idea di ristrutturazione che PSA ti aiuterà a realizzare. Contattaci per avere un sopralluogo ed un preventivo gratuiti. Saremo capaci di restituirti entro due giorni un capitolato tecnico ben definito ed aiutarti con consigli dettati dalla nostra esperienza.

































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