VUOI ACQUISTARE UN VECCHIO IMMOBILE CON PROBLEMI STRUTTURALI? OPPURE NE HAI EREDITATO UNO E VUOI AVERE UN’ IDEA DELLE SPESE A CUI ANDRAI INCONTRO?

Qual è il patrimonio edilizio italiano?

Il patrimonio edilizio in Italia, pubblico e privato, si compone, in larga misura, di edifici la cui vita ha superato abbondantemente i 30 - 40 anni. Si tratta di strutture per lo più in muratura o cemento armato per le quali la "pesantezza" dei materiali utilizzati per realizzarle è stata spesso confusa con la durabilità dell’opera stessa.

Problematiche delle vecchie case

Tali strutture, spesso, non hanno subito interventi mirati di manutenzione straordinaria e gli interventi strutturali, quando si sono verificati, spesso sono stati nel segno di ampliamenti o modifiche che hanno snaturato la concezione progettuale iniziale dell’opera rendendola più fragile alle azioni naturali.

Le problematiche del territorio italiano

Le strutture esistenti interagiscono inevitabilmente con l’ambiente e con il territorio "subendone" le azioni naturali. In particolare, se si pone l’attenzione su un’azione naturale particolarmente temuta quale l’azione sismica, si nota che gli eventi ad essa associati hanno determinato, in un passato anche recente, conseguenze particolarmente gravi per il patrimonio edilizio e per le attività economiche in esso insediate.
Per questo motivo le recenti Normative Tecniche per le Costruzioni hanno posto l’attenzione sia sull’incremento delle azioni sismiche che sulla gestione dell’ esistente pensato e progettato per resistere ad azioni sismiche di intensità nettamente inferiori a quelle attuali o addirittura nulle.

Cosa bisogna tener sempre presente?

In questo contesto è importante per i proprietari ed i gestori degli immobili esistenti sapere che:

- le strutture non hanno vita illimitata e la manutenzione ne prolunga la vita utile;

- le azioni naturali e in particolare quelle sismiche appaiono silenti ma in realtà sono presenti e possono presentarsi con conseguenze talora anche gravissime;

- il recupero e la rivalorizzazione strutturale degli immobili si impone come tema centrale nell’ ottica della limitatezza delle risorse economiche disponibili e della limitatezza del consumo del territorio da destinare alle nuove costruzioni.

PSA Ristrutturazione e Impianti si propone di venire incontro a queste nuove esigenze attraverso la progettazione di interventi volti ad aumentare la sicurezza delle strutture esistenti con particolare cura verso gli aspetti di resistenza sismica degli edifici.

L’intero processo di studio e valutazione prevede i seguenti passi:

1) analisi storico-critica della costruzione esistente con l’ individuazione delle tecniche costruttive dell’epoca di realizzazione e l’analisi delle eventuali modifiche strutturali avvenute nel corso della vita dell’ edificio;

2) rilievo geometrico della struttura allo stato attuale;

3) progettazione della campagna di prove sperimentali per la determinazione delle caratteristiche di resistenza dei materiali impiegati nella struttura esistente;

4) determinazione del livello di sicurezza sismica allo stato attuale della struttura per individuare le criticità e per fornire al committente i risultati di sintesi che costituiscono parte rilevante degli strumenti decisionali in suo possesso;

5) progettazione dell’intervento di rinforzo strutturale con valutazione dei costi di realizzazione;

6) determinazione del livello di sicurezza sismica dopo l’’intervento di rinforzo della struttura con conseguimento dell’ adeguatezza o del miglioramento sismico della costruzione esistente.

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